Cada estado tiene requisitos y leyes específicas al comprar y vender una propiedad. Arizona es uno de ocho estados considerado un estado de plica, el proceso de plica o depósito en garantía de Arizona es un poco diferente al de los otros siete estados.
Siga leyendo para averiguar que implica un requisito de depósito de garantía y cómo navegar el proceso de plica con éxito para asegurar o vender su casa.
¿Qué Es Un Estado De Plica?
La mayoría de los estados requieren que los abogados de bienes raíces se ocupen de las transacciones de propiedad. El proceso de comprar y vender casas es bastante diferente en Arizona, dónde no requieren que los abogados de bienes raíces supervisen la transacción. En su lugar utilizan un agente de depósito de garantía.
Entonces, ¿qué es el depósito de garantía en bienes raíces?
El depósito en garantía se refiere a un acuerdo legal en el que un tercero regula el dinero y los bienes hasta que las partes involucradas en la transacción cumplan con términos específicos. Básicamente, el agente de depósito de garantía actúa como mediador entre el comprador y el vendedor.
Durante las transacciones de bienes raíces, el depósito de garantía está diseñado para retener temporalmente la garantía del comprador o un depósito de buena fe, lo que demuestra el grado de seriedad en la compra de la vivienda. Adicionalmente, el depósito de garantía puede contener algunos fondos, generalmente el pago hipotecario mensual del propietario, incluso después de que se completa la compra. Esos fondos serán usados automáticamente para impuestos y aseguranza. El depósito de garantía puede ser controlado por una compañía de depósito de garantía, un administrador hipotecario o un agente de depósito de garantía (es posible que también se puedn llamar oficiales de depósito)
Como se mencionó anteriormente, ocho estados requieren que las transacciones de bienes raíces pasen por el proceso de depósito de garantía. Aquí hay una lista de estados de depósito de garantía:
- Arizona
- California
- Hawaii (utilizan el system de depósito de garantía Español)
- Nevada
- Nuevo México
- Oregon
- Texas
- Washington
Cómo Funciona El Proceso De Plica En Arizona
El proceso de plica comienza en Arizona cuando el contrato de compra se finaliza entre el comprador y el vendedor. Una vez que se acepte la oferta de compra, el agente de bienes raíces del comprador abrirá la cuenta de depósito de garantía, y el depósito se entregará al agente de plica. Al recibir el depósito de buena fe, el agente de depósito de garantía abrirá la cuenta donde todo el dinero usado para la transacción será depositado y distribuido. El agente encargado de la cuenta de depósito de garantía debe cumplir con los términos descritos en el acuerdo de compra.
Una vez que el agente de plica abre la cuenta, entregará los paquetes iniciales al comprador y al vendedor que contienen documentos como la información de liquidación del préstamo del vendedor, la solicitud de información de contacto del comprador, la declaración de identidad y mucho más. La declaración de identidad es donde el comprador proporciona información básica que será útil para que el agente de plica y el oficial de títulos lo distingan de otras personas con el mismo nombre durante la búsqueda de registros del condado.
Posteriormente el agente de depósito de garantía ordenará el compromiso de título, un documento del asegurador de título que revela gravámenes, cargas, obligaciones y también defectos. Adicionalmente, la demanda de HOA se enviará al vendedor si la propiedad está ubicada dentro de un área de asociación de propietarios (HOA). La carta de demanda de la HOA es una solicitud de cualquier deuda pendiente que deba pagar el propietario actual antes de que se pueda completar la venta. En la misma carta el comprador recibirá información pertinente sobre las tarifas del HOA. El agente de depósito de garantía trabajará con los compradores y el vendedor para garantizar que se cumplan todos los requisitos de ambas cartas.
En ese momento, si el comprador no paga todo en efectivo, deberá obtener un préstamo hipotecario. Recomendamos buscar un prestamista lo antes posible para evitar retrasos en el proceso de cierre. Una vez que el prestamista haya aprobado al comprador para un hipoteca, enviará instrucciones al agente de plica. Cuando la compañía de títulos reciba los documentos del préstamo del prestamista, el oficial de depósito de garantía prepara la Divulgación de Cierre, que contiene los términos del préstamo, los pagos mensuales esperados, los costos de cierre e información adicional. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, el prestamista hipotecario debe proporcionar la Divulgación de cierre a más tardar tres días hábiles antes del periodo de cierre del préstamo.
Una vez que el comprador firma los documentos del préstamo y del depósito en garantía, el paquete del préstamo se envía al prestamista para su revisión final. Si el prestamista aprueba todo, enviará los fondos a la compañía de títulos.
Por último, cuando la compañía de títulos reciba los fondos, el agente de plica mandará el paquete de cierre a la Oficina del Registrador del Condado de Maricopa. Una vez registrados los documentos, el comprador se convierte oficialmente en propietario de la casa.
Cuanto Tiempo Tarda La Plica En Arizona
Típicamente, el plazo de cierre del depósito de garantía en Arizona demora aproximadamente 30 días desde que se abre la cuenta. En ciertos casos, el proceso de depósito de garantía puede demorar hasta 60 días. Cuanto más compleja sea la venta, más tardará el proceso de depósito de garantía. Sin embargo, la fecha de cierre del depósito de garantía debe especificarse en el contrato de compra.
Hay algunos factores involucrados que pueden retrasar el proceso. Por ejemplo, si el comprador no paga todo en efectivo, el proceso para obtener una hipoteca puede impedir la venta final. En la mayoría de las circunstancias, la venta no se descarrilara porque el comprador esté buscando un préstamo hipotecario, pero puede extender el periodo de garantía.
¿Cuáles Son Los Costos De Depósito En Garantía En Arizona?
En última instancia, los costos de depósito en garantía va a depender del título y la compañía de plica que entremeta el proceso. Además, las tarifas tendrán en cuenta el valor total de la vivienda que se compra. Generalmente, las tarifas de depósito en garantía de Arizona son calculadas a $2 por cada $1,000 del precio de compra de la vivienda. Adicionalmente se puede agregar una tarifa de $250.
Por ejemplo, suponga que está buscando una casa en el área de Phoenix por $400,000. En ese caso, la base de tarifas de depósito en garantía le puede costar aproximadamente $800, sin incluir la tarifa de $250 y otras tarifas del título y la compañía de plica.
Dependiendo en la compañía elegida, se puede cobrar una tarifa fija en lugar de calcular el precio de la propiedad.
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A pesar que el proceso de plica en Arizona puede tardar hasta dos meses, se puede sentir como un proceso largo y agotador. Entendiendo el proceso debería facilitarle las cosas cuando llegue el momento de comprar una propiedad en Arizona.
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