En un mercado de vendedores altamente competitivo, los compradores de viviendas pueden tener que hacer algunas cosas poco convencionales para destacar entre la competencia. Aunque la compra de una casa sin ser vista en persona no es tan común como podría pensarse, este tipo de compra rompe con la manera tradicional de visitar la propiedad en persona.
Comprar una casa sin recorrerla puede ser arriesgado, pero puede ayudarle a conseguir la casa de sus sueños.
En este artículo hablaremos de lo que significa comprar una casa a ciegas y del proceso paso a paso para presentar una oferta a ciegas. Además, destacaremos algunas de las ventajas y desventajas para ayudarle a determinar si este método es adecuado para usted.
¿Qué Significa Comprar Una Casa Sin Ser Vista En Persona?
Comprar una casa sin ser vista en persona significa adquirir una vivienda sin visitarla en persona. Aunque usted no esté en persona, puede ver la propiedad a través de diversos medios, como una visita virtual, fotos y vídeos. Los compradores que utilizan este método también pueden investigar a fondo el vecindario y la zona que lo rodea.
Según los datos más recientes de Redfin, el 63% de los estadounidenses que compraron una vivienda en 2020 hicieron una oferta por una propiedad que no habían visto en persona. Aunque esa cifra no sea precisa debido a las restricciones de la pandemia, el aumento del trabajo a distancia, y la evolución tecnológica indica que esta tendencia ha llegado a quedarse.
El Paso A Paso Para Comprar Una Casa Sin Ser Vista En Persona
Comprar una casa sin ser vista en persona no es muy diferente de la forma habitual de comprar una casa. En lugar de visitar la propiedad, tendrá que ver fotos y vídeos para determinar si la casa es ideal para usted.
A continuación le explicamos paso a paso cómo comprar una casa virtualmente.
Paso 1: Seleccionar un agente inmobiliario calificado
Siempre es inteligente elegir un buen agente inmobiliario cuando se compra una casa, pero es aún más importante cuando se compra una casa sin ser vista en persona.
Cuando usted busque a su agente inmobiliario ideal, debe tener en cuenta sus conocimientos y experiencia en la compra remota de una vivienda , sus habilidades tecnológicas (especialmente porque se comunicará con usted a distancia) y su amplio conocimiento de la zona y el mercado local.
Casi cualquier agente inmobiliario debería conocer los fundamentos de la compra de una vivienda a distancia. Sin embargo, usted debe elegir uno que considere que tiene las mejores posibilidades de ayudarle a conseguir la vivienda a un precio razonable.
Paso 2: Obtener una preaprobación de hipoteca
El siguiente paso, y el más importante, antes de empezar a buscar una casa es recibir una preaprobación hipotecaria de un prestamista. La preaprobación de la hipoteca consiste en que el prestamista revise sus ingresos, su puntuación de crédito y sus bienes para decidir cuánto usted puede pagar por una casa.
Además, la carta de preaprobación indicará el monto que el prestamista está dispuesto a otorgarle, las condiciones del préstamo y la tasa de interés.
Obtener una preaprobación hipotecaria tiene varias ventajas:
- Demostrar al comprador que va usted en serio: Muchos vendedores y agentes no considerarán su oferta por una casa hasta que usted pueda mostrar una carta de preaprobación que indique que usted puede pagar la propiedad.
- Cuánto puede pagar por la casa: Una carta de preaprobación indica claramente cuánto le proporcionará el prestamista para comprar una casa. Con ese conocimiento, puede reducir su búsqueda y hacer una oferta por una propiedad que se ajuste a su presupuesto.
- Permite la planificación financiera: Dado que la carta de preaprobación contiene información como una estimación del pago mensual de la hipoteca, el proceso de preaprobación puede ayudarle con cualquier planificación financiera futura.
Paso 3: Programe un recorrido virtual por la casa
Como usted no podrá ver la propiedad en persona, una visita virtual o la visualización de fotos y vídeos son esenciales para determinar si la casa es ideal para usted.
Antes de programar una visita, es importante entender que hay varias opciones para una experiencia de visualización remota. Su visita puede construirse de una de las siguientes maneras:
- Recorrido en 3D: Este tipo de visita es una representación virtual de la propiedad, que permite a los posibles compradores ver cómo sería la casa con o sin muebles.
- Visita virtual: El agente puede organizar una visita a través de plataformas de transmisión de vídeo como FaceTime, YouTube e Instagram en vivo. La experiencia es similar a una visita en persona en la que el agente le llevará de una habitación a otra, creando una experiencia de inmersión. A veces, los agentes inmobiliarios organizan visitas de puertas abiertas en las que los compradores pueden hacer preguntas específicas sobre la propiedad o pedir ver de cerca ciertas partes de la casa.
- Visita en 3D: Una visita en 3D es similar a un recorrido en 3D, pero una visita en 3D permite una experiencia más interactiva. Los espectadores pueden mover objetos, como los muebles, para ver el aspecto de la casa con distintas distribuciones. Además, las visitas en 3D suelen ofrecer a los compradores la oportunidad de obtener una vista de 360 grados de la casa.
Después de ver la propiedad remotamente, y si usted tiene familiares o amigos que viven en la zona, puede pedirles que visiten la propiedad en persona para que le den una impresión adicional sobre la calidad de la casa.
Paso 4: Contratar a un inspector de viviendas
En un mercado de vendedores competitivo, puede verse inclinado a renunciar a la inspección de la vivienda con la esperanza de obtener una ventaja sobre la competencia. Tanto si compra una vivienda de forma tradicional como si lo hace sin ser vista en persona, la inspección de la vivienda puede ayudarle a tomar la decisión de seguir adelante con una oferta o continuar con la búsqueda.
Una inspección de viviendas puede ahorrarle miles de dólares para reparar los daños estructurales y cualquier otro problema que pueda surgir poco después del cierre.
La inspección de viviendas puede ayudarle a la hora de negociar el precio. Según una encuesta realizada por Porch Group, los encuestados declararon haber ahorrado un promedio de 14.000 dólares en el precio final de la vivienda tras la negociación basada en la inspección de la casa.
Paso 5: Presentar una oferta para una casa sin ser vista en persona
Una oferta no vista en persona no es muy diferente a las ofertas tradicionales de vivienda. Usted tendrá que presentar la carta de oferta por escrito. Deberá incluir su nombre, su dirección actual, el precio que está dispuesto a pagar y más información. También deberá incluir una nota sobre el plazo para que el vendedor responda a su oferta.
Por lo general, tendrá que incluir un depósito de garantía, que demuestra que es un comprador de buena fe. El depósito de garantía suele ser de entre el 1% y el 2% del precio de compra de la vivienda.
Una vez recibida la carta de oferta, el vendedor puede optar por aceptarla, rechazarla o hacer una contraoferta.
La diferencia más significativa entre hacer una oferta a la vista y una tradicional es que se puede recurrir en gran medida a las condiciones. Las condiciones pueden variar en función de la propiedad y de sus necesidades. Es posible que usted quiera añadir una cláusula de condicionalidad para la inspección de la vivienda, una cláusula de condicionalidad para el título o cualquier otra cosa que considere necesario.
Paso 6: Cierre de la propiedad
Una vez que usted y el vendedor se pongan de acuerdo sobre la oferta final, el último paso es el cierre de la vivienda. Hay varios aspectos y gastos asociados con el proceso de cierre. Asegúrese de tener todo en orden antes de reunirse con el vendedor y el notario en la casa o en un lugar neutral.
Cómo Determinar Si La Compra De Una Casa Sin Ser Vista En Persona Es Para Usted
Ver y comprar propiedades virtualmente tiene sus ventajas y desventajas. Veamos algunos pros y contras para ayudarle a determinar si este enfoque es adecuado para usted.
Ventajas de comprar una casa sin ser vista en persona
- Fácilmente accesible para ver varias propiedades desde cualquier lugar.
- La inspección de la vivienda puede revelar problemas graves con la casa. Usted puede avanzar en la búsqueda de la casa sin ver la propiedad en persona.
- Aunque no siempre sea el caso, puede evitar una posible guerra de ofertas gracias a la rapidez del proceso.
Contras de la compra de una casa sin ser vista en persona
- Es posible que existan problemas estructurales de los que no se haya percatado durante la visita virtual.
- No se puede visitar el vecindario y la zona de alrededor para hacerse una idea de lo que hay cerca.
- No se puede capturar en su totalidad la esencia de la casa, como los olores fulminan en el aire, el ruido y parte de la iluminación de la casa.
Por último, la elección de comprar una casa sin ser vista en persona se reduce a una preferencia personal. Hay algunos casos en los que puede ser necesario, por ejemplo, si usted tiene previsto mudarse a otro estado o al otro lado del país.
Financiación Seguro A Través De Arizona Central Credit Union
Comprar una casa sin ser vista en persona es simplemente otra forma de adquirir una propiedad residencial. A veces puede ser necesario, dependiendo de su situación. Si alguna vez se encuentra en una situación en la que pueda necesitar comprar una casa virtualmente, los pasos que se describen en este artículo pueden ayudarle a navegar por el proceso.
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