{"id":2718,"date":"2023-07-06T23:57:11","date_gmt":"2023-07-06T23:57:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/?p=2718"},"modified":"2023-12-20T22:30:31","modified_gmt":"2023-12-20T22:30:31","slug":"como-comprar-casas-reposeidas-en-arizona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/como-comprar-casas-reposeidas-en-arizona\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa embargada en Arizona"},"content":{"rendered":"
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Si usted desea comprar una casa en Arizona, las casas embargadas pueden proporcionar una manera m\u00e1s barata de conseguir la casa que desea. Cuando una casa es embargada, el due\u00f1o anterior no pudo cumplir con los t\u00e9rminos de su\u00a0hipoteca<\/a>. El prestamista ha tomado posesi\u00f3n de la propiedad y es probable que quiera venderla r\u00e1pidamente para mover el bien.<\/p>\n

Dado que el prestamista vende las viviendas embargadas, normalmente usted puede comprarlas por menos dinero en comparaci\u00f3n con viviendas similares de la zona. Hay pros y contras de comprar una casa embargada en Arizona. Mientras que la etiqueta de precio puede ser menor, tambi\u00e9n puede haber m\u00e1s problemas con la casa, tales como la necesidad de hacer reparaciones.<\/p>\n

Comprendiendo Las Casas Embargadas En Arizona<\/h2>\n

Las viviendas embargadas han sido embargadas por el prestamista debido a que el anterior propietario no ha hecho frente a los pagos de su hipoteca. Cuando un prestamista concede a un propietario un pr\u00e9stamo para comprar una vivienda, \u00e9sta se utiliza como garant\u00eda si el propietario incumple sus pagos.<\/p>\n

Al considerar la compra de una casa, siga leyendo para aprender c\u00f3mo comprar casas embargadas en Arizona para que pueda entender si esta opci\u00f3n tiene sentido para usted.<\/p>\n

Una vez que el prestamista es propietario de la vivienda, intentar\u00e1 venderla para recuperar su dinero. El primer intento de vender una casa embargada suele ser a trav\u00e9s de una subasta p\u00fablica, y luego a trav\u00e9s de un agente inmobiliario si la casa no se vende en la subasta.<\/p>\n

Las fases del juicio hipotecario en Arizona<\/h3>\n

Hay algunas fases del juicio hipotecario que deben tenerse en cuenta, ya que cada una de ellas puede afectar a un comprador de forma diferente. Entre ellas est\u00e1n:<\/p>\n

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  1. Antes del juicio hipotecario<\/strong>: Antes de que se produzca el juicio hipotecario, el prestamista suele notificar al propietario el retraso en los pagos de la hipoteca. El propietario puede disponer de tiempo para recuperar los pagos atrasados antes de que el prestamista embargue la vivienda. Dependiendo de las condiciones de la hipoteca, una vivienda puede entrar en preejecuci\u00f3n hipotecaria despu\u00e9s de cierto tiempo, como varios meses de impagos. Cuando la vivienda est\u00e1 en fase de preejecuci\u00f3n hipotecaria, el propietario puede estar muy motivado para venderla r\u00e1pidamente, lo que podr\u00eda beneficiar a posibles compradores. Si usted adquiere una vivienda durante la preejecuci\u00f3n hipotecaria, tambi\u00e9n podr\u00eda evitar competir con otros compradores en una subasta.<\/li>\n
  2. Subasta p\u00fablica\/venta fiduciaria<\/strong>: Una vez que la vivienda est\u00e1 en proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria y el prestamista se ha apoderado de la propiedad, el prestamista har\u00e1 un aviso p\u00fablico de venta fiduciaria que notifica al condado y a la comunidad circundante que la vivienda se vender\u00e1 en una subasta p\u00fablica el d\u00eda\/hora y en el lugar que exigen los estatutos estatales. En esta fase, la vivienda se considera “propiedad del banco”, lo que significa que el prestamista coordina la subasta.<\/li>\n
  3. Propiedad inmobiliaria (REO, por sus siglas en ingl\u00e9s)<\/strong>: Si la vivienda no se vende en una subasta p\u00fablica, el prestamista intentar\u00e1 venderla a trav\u00e9s de un agente inmobiliario. El agente inmobiliario trabaja en nombre de la entidad de cr\u00e9dito, y el proceso de venta de la vivienda es similar al de las ventas de viviendas no sujetas a ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n

    Aunque los precios de las viviendas embargadas suelen ser m\u00e1s bajos que los de viviendas similares en la misma zona, los compradores deben tener en cuenta que muchas de ellas se venden “tal cual”. Eso significa que el prestamista no pagar\u00e1 las reparaciones. Un propietario que se enfrenta a una ejecuci\u00f3n hipotecaria puede descuidar el mantenimiento de su casa hasta que se vaya, por lo que es algo a tener en cuenta al comprar una casa embargada.<\/p>\n

    C\u00f3mo Comprar Casas Embargadas En Arizona<\/h2>\n

    Puede encontrar viviendas embargadas en venta, entre otros listados de viviendas, en Internet o a trav\u00e9s de su agente inmobiliario. Usted tambi\u00e9n puede consultar las publicaciones de noticias locales, que publican avisos de viviendas embargadas que estar\u00e1n disponibles en subasta p\u00fablica.<\/p>\n

    Cuando identifique una propiedad que le interese, complete los siguientes pasos para comprar una casa embargada en Arizona.<\/p>\n

    Paso 1: Conocer las opciones de compra de una vivienda embargada<\/h3>\n

    Dependiendo de d\u00f3nde se encuentra la casa en el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, puede comprarla al propietario, en una subasta o a trav\u00e9s de un agente inmobiliario de REO.<\/p>\n

    Compra a trav\u00e9s de una venta corta<\/h4>\n

    El t\u00e9rmino “venta corta” se refiere a una venta de vivienda en la que el propietario vende su vivienda por menos de lo que le debe a su prestamista. El propietario sigue siendo due\u00f1o de la casa en una venta corta, por lo que trabajar\u00e1 con su agente inmobiliario para comprar la casa. El prestamista del propietario actual debe aprobar la compra de la vivienda, ya que est\u00e1 comprando la vivienda por menos de lo que queda en el saldo de su hipoteca.<\/p>\n

    Una venta corta puede ahorrarle dinero, pero tambi\u00e9n puede ser un proceso largo porque se requieren m\u00e1s aprobaciones. Tambi\u00e9n existe el riesgo de que un acuerdo fracase, por ejemplo, si el estado financiero del propietario cambia y puede quedarse en casa.<\/p>\n

    Los prestamistas consideran las ventas al descubierto porque mudar una casa a ejecuci\u00f3n hipotecaria puede ser costoso para el prestamista. Completar una venta corta puede demorar varios meses y presenta cierto riesgo, as\u00ed que considere c\u00f3mo afecta su cronograma de compra de vivienda.<\/p>\n

    Comprar en subasta<\/h4>\n

    Si usted est\u00e1 interesado en comprar una vivienda embargada en una subasta, primero deber\u00e1 investigar las condiciones de compra. P\u00f3ngase en contacto con el representante del prestamista (fideicomisario, abogado, etc.) para saber qu\u00e9 necesita para comprar la propiedad en una subasta.<\/p>\n

    Algunas subastas exigen pagos en efectivo o un dep\u00f3sito de garant\u00eda. Usted tambi\u00e9n querr\u00e1 que su abogado revise una copia del contrato de compraventa para que pueda intentar negociar cualquier cambio por adelantado.<\/p>\n

    Si usted puede inspeccionar la propiedad antes de la subasta, eso puede ayudarle durante el proceso de toma de decisiones sobre cu\u00e1nto querr\u00e1 ofrecer. Cuando usted compra una casa en una subasta, la compra tal y como est\u00e1, por lo que saber lo que est\u00e1 comprando de antemano y qu\u00e9 reparaciones tendr\u00e1 que hacer puede ayudar.<\/p>\n

    Si usted puede obtener financiaci\u00f3n para comprar una casa en una subasta, le conviene llevar una aprobaci\u00f3n inicial de la hipoteca. Una vez en la subasta, sepa cu\u00e1l es la oferta m\u00e1xima a la que est\u00e1 dispuesto a llegar. Si usted es el mejor postor, presentar\u00e1 su dep\u00f3sito de garant\u00eda y firmar\u00e1 el contrato de compraventa.<\/p>\n

    Comprando de un prestamista<\/h4>\n

    Cuando una vivienda embargada no se vende en una subasta y pasa a la fase REO, usted trabajar\u00e1 con el agente inmobiliario de la entidad de cr\u00e9dito para comprar la vivienda. Las casas embargadas en esta etapa todav\u00eda se venden normalmente tal cual, al igual que en una subasta, pero usted puede ser capaz de visitar la casa y ordenar una inspecci\u00f3n antes del cierre.<\/p>\n

    Paso 2: Encontrar viviendas embargadas en venta<\/h3>\n

    Puede encontrar casas embargadas en venta buscando en Internet o trabajando con un agente inmobiliario que tenga acceso a los listados de la zona que le interese.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n puede buscar anuncios de subastas en el peri\u00f3dico local. Algunas se\u00f1ales f\u00edsicas de casas en venta incluyen un cartel de “Propiedad del banco” o algo similar expuesto en la propiedad.<\/p>\n

    Paso 3: Conseguir la preaprobaci\u00f3n de una hipoteca<\/h3>\n

    A menos que usted tenga la intenci\u00f3n de comprar una casa con todo el dinero en efectivo, es probable que necesite una hipoteca para comprar una casa embargada. La\u00a0preaprobaci\u00f3n hipotecaria<\/a>\u00a0le ayuda a saber cu\u00e1nto puede pagar por una vivienda, lo que le permite agilizar su b\u00fasqueda y ayuda a su agente inmobiliario a encontrar mejores opciones.<\/p>\n

    Usted puede fijar una tasa de inter\u00e9s con la aprobaci\u00f3n previa, tambi\u00e9n, adem\u00e1s de obtener una carta de aprobaci\u00f3n previa que muestra al prestamista que usted ser\u00e1 capaz de pagar la casa embargada que le interesa.<\/p>\n

    Paso 4: Obtener una tasaci\u00f3n e inspecci\u00f3n<\/h3>\n

    Si usted puede, obtener una tasaci\u00f3n y una inspecci\u00f3n de la vivienda para comprender mejor cu\u00e1nto vale la casa y qu\u00e9 tipo de reparaciones tendr\u00e1 que hacer cuando compre una casa embargada. Si usted desea obtener una hipoteca de una entidad de cr\u00e9dito, por lo general exigir\u00e1n una tasaci\u00f3n antes de ofrecerle una hipoteca.<\/p>\n

    Si usted no puede obtener una tasaci\u00f3n e inspecci\u00f3n antes de comprar, querr\u00e1 asegurarse de que se siente c\u00f3modo siendo responsable de cualquier reparaci\u00f3n en la casa embargada.<\/p>\n

    Paso 5: Comprar la vivienda<\/h3>\n

    Una vez que usted tenga un agente inmobiliario y est\u00e9 seguro de la casa que quiere comprar, puede hacer una oferta. Esto puede ocurrir en una subasta o trabajando con el agente de REO del prestamista.<\/p>\n

    Si su oferta es aceptada, usted puede finalizar los t\u00e9rminos de su hipoteca si utiliza una hipoteca para comprar la casa. A continuaci\u00f3n, pasar\u00e1 por el proceso de cierre para completar todo el papeleo y pagar los costes de cierre antes de recibir las llaves de su nueva casa. Tambi\u00e9n querr\u00e1 conseguir un\u00a0seguro de vivienda<\/a>\u00a0antes de mudarse.<\/p>\n

    Ventajas De Comprar Una Casa Embargada En Arizona<\/h2>\n

    Las viviendas embargadas pueden ser atractivas, dependiendo de lo que usted busque a la hora de comprar. Algunas ventajas incluyen:<\/p>\n