{"id":2681,"date":"2023-02-27T23:17:40","date_gmt":"2023-02-27T23:17:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/?p=2681"},"modified":"2023-12-20T22:19:16","modified_gmt":"2023-12-20T22:19:16","slug":"alquiler-con-opcion-compradora-de-vivienda-en-arizona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/alquiler-con-opcion-compradora-de-vivienda-en-arizona\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 son las casas de alquiler con opci\u00f3n a compra: Una gu\u00eda completa para los compradores de Arizona"},"content":{"rendered":"
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Si usted sue\u00f1a con ser propietario de una vivienda, en este momento usted tiene otras opciones adem\u00e1s de comprarla directamente. Las viviendas de alquiler con opci\u00f3n a compra permiten a los aspirantes a propietarios ahorrar m\u00e1s dinero para el pago inicial mientras alquilan espacio en la casa que pretenden comprar.<\/p>\n

Es \u00fatil conocer todas las opciones de compra de una vivienda, ya que el alquiler con opci\u00f3n a compra puede tener sentido para su situaci\u00f3n financiera y sus objetivos de propiedad de una vivienda. Esta gu\u00eda explica c\u00f3mo funciona el proceso de alquiler con opci\u00f3n a compra, qu\u00e9 tipos de acuerdos hay disponibles y c\u00f3mo usted puede empezar si le atrae el concepto de alquiler con opci\u00f3n a compra. Siga leyendo para conocer sus opciones.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 Son Las Viviendas De Alquiler Con Opci\u00f3n A Compra?<\/h2>\n

Las viviendas de alquiler con opci\u00f3n a compra son viviendas en las que el propietario est\u00e1 dispuesto a alquilar su vivienda a un inquilino durante un periodo de tiempo acordado, con la expectativa de que el inquilino compre, o al menos tenga la opci\u00f3n de comprar, la vivienda una vez finalizado el contrato de alquiler. Por lo general, los\u00a0contratos de alquiler con opci\u00f3n a compra duran entre uno y tres a\u00f1os<\/a>.<\/p>\n

Cada mes, el importe del alquiler suele ser superior al valor justo de mercado. El dinero extra pagado en concepto de alquiler se destinar\u00e1 al pago inicial de la compra de la vivienda. Esos fondos adicionales suelen depositarse en una cuenta de garant\u00eda bloqueada. Si la venta de la vivienda no se lleva a cabo, el inquilino pierde el dinero que ha pagado de m\u00e1s.<\/p>\n

Hay muchas razones por las que un propietario puede optar por vender su casa en r\u00e9gimen de alquiler con opci\u00f3n a compra. El mercado inmobiliario puede influir mucho en esa decisi\u00f3n. Por ejemplo, si un propietario no ha conseguido vender su casa, un acuerdo de alquiler con opci\u00f3n a compra puede resultar atractivo, ya que usted tendr\u00e1 una fecha de venta prevista y podr\u00e1 cobrar el alquiler hasta entonces.<\/p>\n

A veces, el propietario de una vivienda de alquiler puede estar dispuesto a venderla si sus inquilinos expresan inter\u00e9s en comprarla, y crean un acuerdo de alquiler con opci\u00f3n a compra. Un agente inmobiliario que trabaje en la zona en la que usted desea vivir sabr\u00e1 mejor qu\u00e9 viviendas de alquiler con opci\u00f3n a compra hay disponibles<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 Tipos De Contratos De Alquiler Con Opci\u00f3n A Compra Existen?<\/h2>\n

Existen dos tipos de contratos de alquiler con opci\u00f3n a compra. Cada uno tiene sus ventajas, en funci\u00f3n de cu\u00e1les sean sus necesidades.<\/p>\n

Acuerdo de opci\u00f3n de arrendamiento<\/h3>\n

Con un acuerdo de arrendamiento con opci\u00f3n de compra, el inquilino de la vivienda puede comprar la propiedad cuando finalice el contrato. El inquilino paga al propietario una comisi\u00f3n de opci\u00f3n al firmar el contrato, que suele oscilar entre el 2% y el 7% del precio total de compra.<\/p>\n

En algunos casos, el importe de la comisi\u00f3n de opci\u00f3n se destinar\u00e1 al pago inicial de la compra de la vivienda. A medida que el inquilino vive en la vivienda, el dinero extra del alquiler, tambi\u00e9n conocido como “cr\u00e9ditos de alquiler”, se aplica al futuro pago inicial de la vivienda.<\/p>\n

Una vez finalizado el contrato, el inquilino puede renunciar a la opci\u00f3n, lo que significa que habr\u00e1 perdido sus cr\u00e9ditos de alquiler y tambi\u00e9n habr\u00e1 pagado una comisi\u00f3n de opci\u00f3n sin llegar a la compra. Al final del contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra, el arrendatario y el propietario pueden negociar el precio de venta de la vivienda si el arrendatario sigue queriendo comprarla.<\/p>\n

Acuerdo de arrendamiento con opci\u00f3n de compra<\/h3>\n

Un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra consolida la intenci\u00f3n del inquilino de adquirir la vivienda una vez finalizado el contrato. El precio de venta de la vivienda se determina antes de firmar el contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/p>\n

Al firmar el contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra, el inquilino est\u00e1 legalmente obligado a comprar la vivienda. Si el inquilino intenta echarse atr\u00e1s, el propietario puede emprender acciones legales contra el arrendatario.<\/p>\n

Al igual que en un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra, en un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra el inquilino tambi\u00e9n paga dinero extra en concepto de alquiler, que se convierte en cr\u00e9ditos de alquiler que se destinan al pago inicial de la vivienda. Adem\u00e1s del riesgo de ser demandado por no comprar una vivienda al final de un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra, el inquilino tambi\u00e9n perder\u00e1 todos los cr\u00e9ditos de alquiler si no puede comprar la vivienda al final del contrato.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo Funciona El Alquiler Con Opci\u00f3n A Compra En Arizona?<\/h2>\n

Si usted se pregunta c\u00f3mo funciona el alquiler con opci\u00f3n a compra en AZ, se aplican muchos de los pasos del proceso tradicional de compra de una vivienda. Usted querr\u00e1 asegurarse de que entiende lo que es un precio de compra realista para usted, aseg\u00farese de que puede cumplir con los t\u00e9rminos del acuerdo y tienen un fuerte deseo de comprar la casa que va a alquilar una vez que el acuerdo termine. A continuaci\u00f3n se describen los pasos a seguir.<\/p>\n

1. Contacte un agente inmobiliario<\/h3>\n

Las viviendas de alquiler con opci\u00f3n a compra no son tan abundantes en comparaci\u00f3n con las viviendas disponibles estrictamente para alquilar o comprar. Le conviene a usted contactar con un agente inmobiliario que pueda ayudarle a encontrar viviendas de alquiler con opci\u00f3n a compra en el lugar que desee y que se ajusten a su presupuesto.<\/p>\n

Un agente inmobiliario tambi\u00e9n puede ayudarle a negociar el precio de venta de una vivienda, ya sea al principio de un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra o una vez finalizado el contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra. A medida que establezca una relaci\u00f3n con su agente, comprender\u00e1 mejor cu\u00e1les son sus objetivos en relaci\u00f3n con su vivienda y podr\u00e1 ayudarle a alcanzarlos.<\/p>\n

2. Obtener preaprobaci\u00f3n<\/h3>\n

Usted querr\u00e1 saber cu\u00e1nto puede permitirse una vez que finalicen los t\u00e9rminos de su contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra y llegue el momento de comprar una casa. Es posible que usted estime que tendr\u00e1 un mayor potencial de ingresos o una mejor\u00a0puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/a>\u00a0dentro de unos a\u00f1os, pero tener una idea clara de lo que puede permitirse ahora puede ayudarle a asegurarse de que se mantiene dentro del presupuesto para poder completar los t\u00e9rminos de su acuerdo una vez que finalice el contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/p>\n

Si desea un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra para tener tiempo de ahorrar m\u00e1s dinero y mejorar su calificaci\u00f3n de cr\u00e9dito, es posible que obtenga un pr\u00e9stamo mejor cuando se acerque la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler. Pero obtener la aprobaci\u00f3n previa ahora puede ayudarle a establecer sus expectativas sobre la cantidad de vivienda que puede permitirse y si el alquiler con opci\u00f3n a compra es la mejor opci\u00f3n para usted.<\/p>\n

Cuando usted\u00a0precalifica para una hipoteca<\/a>, tambi\u00e9n puede comenzar una relaci\u00f3n con un prestamista que le ayudar\u00e1 una vez que est\u00e9 listo para obtener un\u00a0pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>.<\/p>\n

3. Decidir entre arrendamiento con opci\u00f3n de compra y arrendamiento con opci\u00f3n de compra<\/h3>\n

Los contratos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra y de arrendamiento con opci\u00f3n de compra tienen cada uno sus propias ventajas. Si usted no est\u00e1 seguro al 100% de querer comprar una vivienda al final del contrato, un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra tiene m\u00e1s sentido. Sin embargo, si usted no lo hace, corre el riesgo de perder dinero por la comisi\u00f3n de opci\u00f3n y los cr\u00e9ditos de alquiler. Adem\u00e1s, si usted no acuerda el precio de la vivienda desde el principio, corre el riesgo de que suba considerablemente cuando est\u00e9 listo para comprarla.<\/p>\n

Un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra puede ayudarle a ahorrar dinero si fija antes de un precio m\u00e1s bajo. Sin embargo, existe la expectativa de que usted compre la vivienda despu\u00e9s del arrendamiento. Si usted no est\u00e1 totalmente preparado para hacerlo, puede ser mejor un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra.<\/p>\n

Consulte con su agente inmobiliario qu\u00e9 tipo de acuerdo tiene m\u00e1s sentido para usted. Algunas de las cl\u00e1usulas de un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra son:<\/p>\n