{"id":2653,"date":"2022-11-10T22:48:14","date_gmt":"2022-11-10T22:48:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/?p=2653"},"modified":"2023-12-20T22:06:58","modified_gmt":"2023-12-20T22:06:58","slug":"comprando-una-casa-sin-ser-vista-en-persona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/comprando-una-casa-sin-ser-vista-en-persona\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa sin ser vista en persona"},"content":{"rendered":"<div class=\"container\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-10 col-md-offset-1 col-sm-12\">\n<div class=\"content blog-sub-section\">\n<div class=\"field field--name-body field--type-text-with-summary field--label-hidden field--item\">\n<p>En un mercado de vendedores altamente competitivo, los compradores de viviendas pueden tener que hacer algunas cosas poco convencionales para destacar entre la competencia. Aunque la compra de una casa sin ser vista en persona no es tan com\u00fan como podr\u00eda pensarse, este tipo de compra rompe con la manera tradicional de visitar la propiedad en persona.<\/p>\n<p>Comprar una casa sin recorrerla puede ser arriesgado, pero puede ayudarle a conseguir la casa de sus sue\u00f1os.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo hablaremos de lo que significa comprar una casa a ciegas y del proceso paso a paso para presentar una oferta a ciegas. Adem\u00e1s, destacaremos algunas de las ventajas y desventajas para ayudarle a determinar si este m\u00e9todo es adecuado para usted.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 Significa Comprar Una Casa Sin Ser Vista En Persona?<\/h2>\n<p>Comprar una casa sin ser vista en persona significa adquirir una vivienda sin visitarla en persona. Aunque usted no est\u00e9 en persona, puede ver la propiedad a trav\u00e9s de diversos medios, como una visita virtual, fotos y v\u00eddeos. Los compradores que utilizan este m\u00e9todo tambi\u00e9n pueden investigar a fondo el vecindario y la zona que lo rodea.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.redfin.com\/news\/remote-homebuying-surges-to-new-high\/\">Redfin<\/a>, el 63% de los estadounidenses que compraron una vivienda en 2020 hicieron una oferta por una propiedad que no hab\u00edan visto en persona. Aunque esa cifra no sea precisa debido a las restricciones de la pandemia, el aumento del trabajo a distancia, y la evoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica indica que esta tendencia ha llegado a quedarse.<\/p>\n<h2>El Paso A Paso Para Comprar Una Casa Sin Ser Vista En Persona<\/h2>\n<p>Comprar una casa sin ser vista en persona no es muy diferente de la forma habitual de comprar una casa. En lugar de visitar la propiedad, tendr\u00e1 que ver fotos y v\u00eddeos para determinar si la casa es ideal para usted.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n le explicamos paso a paso c\u00f3mo comprar una casa virtualmente.<\/p>\n<h3>Paso 1: Seleccionar un agente inmobiliario calificado<\/h3>\n<p>Siempre es inteligente elegir un buen agente inmobiliario cuando se compra una casa, pero es a\u00fan m\u00e1s importante cuando se compra una casa sin ser vista en persona.<\/p>\n<p>Cuando usted busque a su agente inmobiliario ideal, debe tener en cuenta sus conocimientos y experiencia en la compra remota de una vivienda , sus habilidades tecnol\u00f3gicas (especialmente porque se comunicar\u00e1 con usted a distancia) y su amplio conocimiento de la zona y el mercado local.<\/p>\n<p>Casi cualquier agente inmobiliario deber\u00eda conocer los fundamentos de la compra de una vivienda a distancia. Sin embargo, usted debe elegir uno que considere que tiene las mejores posibilidades de ayudarle a conseguir la vivienda a un precio razonable.<\/p>\n<h3>Paso 2: Obtener una preaprobaci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n<p>El siguiente paso, y el m\u00e1s importante, antes de empezar a buscar una casa es recibir una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/proceso-de-aprobacion-previa-hipoteca\">preaprobaci\u00f3n hipotecaria<\/a>\u00a0de un prestamista. La preaprobaci\u00f3n de la hipoteca consiste en que el prestamista revise sus ingresos, su\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/blog\/determining-factors-credit-score-calculation\/\">puntuaci\u00f3n de cr\u00e9dito<\/a>\u00a0y sus bienes para decidir cu\u00e1nto usted puede pagar por una casa.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la carta de preaprobaci\u00f3n indicar\u00e1 el monto que el prestamista est\u00e1 dispuesto a otorgarle, las condiciones del pr\u00e9stamo y la tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Obtener una preaprobaci\u00f3n hipotecaria tiene varias ventajas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Demostrar al comprador que va usted en serio<\/strong>: Muchos vendedores y agentes no considerar\u00e1n su oferta por una casa hasta que usted pueda mostrar una carta de preaprobaci\u00f3n que indique que usted puede pagar la propiedad.<\/li>\n<li><strong>Cu\u00e1nto puede pagar por la casa<\/strong>: Una carta de preaprobaci\u00f3n indica claramente cu\u00e1nto le proporcionar\u00e1 el prestamista para comprar una casa. Con ese conocimiento, puede reducir su b\u00fasqueda y hacer una oferta por una propiedad que se ajuste a su presupuesto.<\/li>\n<li><strong>Permite la planificaci\u00f3n financiera<\/strong>: Dado que la carta de preaprobaci\u00f3n contiene informaci\u00f3n como una estimaci\u00f3n del pago mensual de la hipoteca, el proceso de preaprobaci\u00f3n puede ayudarle con cualquier planificaci\u00f3n financiera futura.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Paso 3: Programe un recorrido virtual por la casa<\/h3>\n<p>Como usted no podr\u00e1 ver la propiedad en persona, una visita virtual o la visualizaci\u00f3n de fotos y v\u00eddeos son esenciales para determinar si la casa es ideal para usted.<\/p>\n<p>Antes de programar una visita, es importante entender que hay varias opciones para una experiencia de visualizaci\u00f3n remota. Su visita puede construirse de una de las siguientes maneras:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Recorrido en 3D<\/strong>: Este tipo de visita es una representaci\u00f3n virtual de la propiedad, que permite a los posibles compradores ver c\u00f3mo ser\u00eda la casa con o sin muebles.<\/li>\n<li><strong>Visita virtual<\/strong>: El agente puede organizar una visita a trav\u00e9s de plataformas de transmisi\u00f3n de v\u00eddeo como FaceTime, YouTube e Instagram en vivo. La experiencia es similar a una visita en persona en la que el agente le llevar\u00e1 de una habitaci\u00f3n a otra, creando una experiencia de inmersi\u00f3n. A veces, los agentes inmobiliarios organizan visitas de puertas abiertas en las que los compradores pueden hacer preguntas espec\u00edficas sobre la propiedad o pedir ver de cerca ciertas partes de la casa.<\/li>\n<li><strong>Visita en 3D<\/strong>: Una visita en 3D es similar a un recorrido en 3D, pero una visita en 3D permite una experiencia m\u00e1s interactiva. Los espectadores pueden mover objetos, como los muebles, para ver el aspecto de la casa con distintas distribuciones. Adem\u00e1s, las visitas en 3D suelen ofrecer a los compradores la oportunidad de obtener una vista de 360 grados de la casa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Despu\u00e9s de ver la propiedad remotamente, y si usted tiene familiares o amigos que viven en la zona, puede pedirles que visiten la propiedad en persona para que le den una impresi\u00f3n adicional sobre la calidad de la casa.<\/p>\n<h3>Paso 4: Contratar a un inspector de viviendas<\/h3>\n<p>En un mercado de vendedores competitivo, puede verse inclinado a renunciar a la inspecci\u00f3n de la vivienda con la esperanza de obtener una ventaja sobre la competencia. Tanto si compra una vivienda de forma tradicional como si lo hace sin ser vista en persona, la inspecci\u00f3n de la vivienda puede ayudarle a tomar la decisi\u00f3n de seguir adelante con una oferta o continuar con la b\u00fasqueda.<\/p>\n<p>Una inspecci\u00f3n de viviendas puede ahorrarle miles de d\u00f3lares para reparar los da\u00f1os estructurales y cualquier otro problema que pueda surgir poco despu\u00e9s del cierre.<\/p>\n<p>La inspecci\u00f3n de viviendas puede ayudarle a la hora de negociar el precio. Seg\u00fan una encuesta realizada por\u00a0<a href=\"https:\/\/porch.com\/resource\/home-inspection-leverage\">Porch Group<\/a>, los encuestados declararon haber ahorrado un promedio de 14.000 d\u00f3lares en el precio final de la vivienda tras la negociaci\u00f3n basada en la inspecci\u00f3n de la casa.<\/p>\n<h3>Paso 5: Presentar una oferta para una casa sin ser vista en persona<\/h3>\n<p>Una oferta no vista en persona no es muy diferente a las ofertas tradicionales de vivienda. Usted tendr\u00e1 que presentar la carta de oferta por escrito. Deber\u00e1 incluir su nombre, su direcci\u00f3n actual, el precio que est\u00e1 dispuesto a pagar y m\u00e1s informaci\u00f3n. Tambi\u00e9n deber\u00e1 incluir una nota sobre el plazo para que el vendedor responda a su oferta.<\/p>\n<p>Por lo general, tendr\u00e1 que incluir un dep\u00f3sito de garant\u00eda, que demuestra que es un comprador de buena fe. El dep\u00f3sito de garant\u00eda suele ser de entre el 1% y el 2% del precio de compra de la vivienda.<\/p>\n<p>Una vez recibida la carta de oferta, el vendedor puede optar por aceptarla, rechazarla o hacer una contraoferta.<\/p>\n<p>La diferencia m\u00e1s significativa entre hacer una oferta a la vista y una tradicional es que se puede recurrir en gran medida a las condiciones. Las condiciones pueden variar en funci\u00f3n de la propiedad y de sus necesidades. Es posible que usted quiera a\u00f1adir una cl\u00e1usula de condicionalidad para la inspecci\u00f3n de la vivienda, una cl\u00e1usula de condicionalidad para el t\u00edtulo o cualquier otra cosa que considere necesario.<\/p>\n<h3>Paso 6: Cierre de la propiedad<\/h3>\n<p>Una vez que usted y el vendedor se pongan de acuerdo sobre la oferta final, el \u00faltimo paso es el cierre de la vivienda. Hay varios aspectos y gastos asociados con\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/navegando-el-proceso-de-cierre-arizona\">el proceso de cierre<\/a>. Aseg\u00farese de tener todo en orden antes de reunirse con el vendedor y el notario en la casa o en un lugar neutral.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo Determinar Si La Compra De Una Casa Sin Ser Vista En Persona Es Para Usted<\/h2>\n<p>Ver y comprar propiedades virtualmente tiene sus ventajas y desventajas. Veamos algunos pros y contras para ayudarle a determinar si este enfoque es adecuado para usted.<\/p>\n<h3>Ventajas de comprar una casa sin ser vista en persona<\/h3>\n<ul>\n<li>F\u00e1cilmente accesible para ver varias propiedades desde cualquier lugar.<\/li>\n<li>La inspecci\u00f3n de la vivienda puede revelar problemas graves con la casa. Usted puede avanzar en la b\u00fasqueda de la casa sin ver la propiedad en persona.<\/li>\n<li>Aunque no siempre sea el caso, puede evitar una posible guerra de ofertas gracias a la rapidez del proceso.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Contras de la compra de una casa sin ser vista en persona<\/h3>\n<ul>\n<li>Es posible que existan problemas estructurales de los que no se haya percatado durante la visita virtual.<\/li>\n<li>No se puede visitar el vecindario y la zona de alrededor para hacerse una idea de lo que hay cerca.<\/li>\n<li>No se puede capturar en su totalidad la esencia de la casa, como los olores fulminan en el aire, el ruido y parte de la iluminaci\u00f3n de la casa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, la elecci\u00f3n de comprar una casa sin ser vista en persona se reduce a una preferencia personal. Hay algunos casos en los que puede ser necesario, por ejemplo, si usted tiene previsto mudarse a otro estado o al otro lado del pa\u00eds.<\/p>\n<h2>Financiaci\u00f3n Seguro A Trav\u00e9s De Arizona Central Credit Union<\/h2>\n<p>Comprar una casa sin ser vista en persona es simplemente otra forma de adquirir una propiedad residencial. A veces puede ser necesario, dependiendo de su situaci\u00f3n. Si alguna vez se encuentra en una situaci\u00f3n en la que pueda necesitar comprar una casa virtualmente, los pasos que se describen en este art\u00edculo pueden ayudarle a navegar por el proceso.<\/p>\n<p>\u00bfEst\u00e1 usted cerca de comprar una casa? Considere la posibilidad de obtener una preaprobaci\u00f3n a trav\u00e9s de Arizona Central Credit Union.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/contact-us\/\">Cont\u00e1ctenos<\/a>\u00a0cuando usted est\u00e9 listo, y uno de nuestros\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/\">especialistas en hipotecas<\/a>\u00a0le ayudar\u00e1 a guiarlo a trav\u00e9s de todo el procesamiento.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-10 col-md-offset-1 col-sm-12\">\n<div class=\"verbiage-blog\">The material presented here is for educational purposes only, and is not intended to be used as financial, investment, or legal advice.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un mercado de vendedores altamente competitivo, los compradores de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2452,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Como comprar una casa sin ser vista en persona | Arizona Central Credit Union<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprar una casa sin ser vista en persona es otra forma de adquirir una propiedad residencial. 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