{"id":2645,"date":"2022-10-03T22:42:22","date_gmt":"2022-10-03T22:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/?p=2645"},"modified":"2023-12-20T22:05:07","modified_gmt":"2023-12-20T22:05:07","slug":"brrrr-metodo-inversion-bienes-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/brrrr-metodo-inversion-bienes-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Usar El M\u00e9todo BRRRR En La Inversi\u00f3n De Bienes Inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<div class=\"container\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-10 col-md-offset-1 col-sm-12\">\n<div class=\"content blog-sub-section\">\n<div class=\"field field--name-body field--type-text-with-summary field--label-hidden field--item\">\n<p>La inversi\u00f3n de bienes inmobiliarios residenciales hist\u00f3ricamente ha sido una excelente manera de generar ingresos pasivos. Los varios enfoques tanto para los inversores pr\u00e1cticos como para los que no intervienen hacen que la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces residenciales sea atractiva para las masas. Si est\u00e1 interesado en el enfoque pr\u00e1ctico, usar el m\u00e9todo BRRRR puede ser ideal para usted.<\/p>\n<p>El m\u00e9todo BRRRR, por sus siglas en ingl\u00e9s, (Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir) es similar al remodelaje de casa, pero hay un peque\u00f1o giro. En lugar de revender la propiedad para obtener una ganancia \u00fanica, la alquila mientras genera ingresos pasivos y acumula capital para financiar su pr\u00f3xima inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>Si se completa correctamente, la estrategia BRRRR es una excelente manera de abordar la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces residenciales. Siga leyendo mientras exploramos los detalles del m\u00e9todo BRRRR para ayudarle a decidir si este enfoque es ideal para sus objetivos financieros y de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 Es El M\u00e9todo BRRRR?<\/h2>\n<p>El m\u00e9todo BRRRR (Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir) es un enfoque para la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces residenciales donde el inversionista compra una propiedad en dificultades, la arregla y la alquila para cubrir la hipoteca, luego utiliza un f<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/refinancie-su-hogar\/\">inanciamiento con retiro de efectivo<\/a>\u00a0para financiar su pr\u00f3xima inversi\u00f3n en propiedades de alquiler.<\/p>\n<p>Sin embargo, si puede concretar esta estrategia, puede generar un ingreso pasivo s\u00f3lido y un ciclo continuo de compra y posesi\u00f3n de propiedades de alquiler. As\u00ed es como funciona el m\u00e9todo BRRRR:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comprar una propiedad<\/strong>: Al seguir esta estrategia, deber\u00e1 concentrarse en comprar una propiedad en dificultades que necesita un trabajo extenso para garantizar que cumpla con el c\u00f3digo y est\u00e9 lista para alquilar. Dado que la propiedad necesita reparaciones, existe una buena posibilidad de que pueda comprar la casa a un precio m\u00e1s bajo.<\/li>\n<li><strong>Rehabilitar la casa<\/strong>: Una vez completada la compra, deber\u00e1 renovar la propiedad para posibles mejoras estructurales y de seguridad. Una vez que el n\u00facleo de la propiedad est\u00e9 listo, puede comenzar a mejorar la casa, para que sea est\u00e9ticamente agradable para los inquilinos.<\/li>\n<li><strong>Alquilar la casa<\/strong>: Es posible que desee trabajar con un agente de bienes ra\u00edces para ayudarle a determinar un precio de alquiler justo en el mercado. Una vez que haya encontrado inquilinos, puede pasar al siguiente paso.<\/li>\n<li><strong>Utilice un refinanciamiento con retiro de efectivo en la propiedad<\/strong>: Aprovechar un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite convertir en efectivo el capital acumulado en la vivienda. Con un refinanciamiento con retiro de efectivo, el dinero se puede usar para cualquier cosa, incluida la compra de su pr\u00f3xima propiedad de alquiler.<\/li>\n<li><strong>Repita el proceso<\/strong>: El paso final en el m\u00e9todo BRRRR es utilizar los fondos de la refinanciaci\u00f3n para repetir el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Comprar, Rehabilitar, Alquiler, Refinanciar, Repetir: Un Desglose De Cada Paso<\/h2>\n<p>El m\u00e9todo BRRRR solo funciona si cada paso se sigue en el orden correcto. Aqu\u00ed hay un desglose y consejos para ejecutar con \u00e9xito cada paso en la estrategia de inversi\u00f3n BRRRR.<\/p>\n<h3>Comprar<\/h3>\n<p>El m\u00e9todo BRRRR implica la compra de propiedades que se consideran reparadoras. Puede ser dif\u00edcil obtener la aprobaci\u00f3n de una hipoteca tradicional porque la mayor\u00eda de los prestamistas requieren una tasaci\u00f3n de la propiedad. A menudo puede ser un desaf\u00edo evaluar con precisi\u00f3n el valor de esos tipos de viviendas. Adem\u00e1s, seg\u00fan el tipo de pr\u00e9stamo, es posible que la vivienda deba aprobar ciertas normas para calificar. Desafortunadamente, las casas que necesitan reparaciones tienden a no cumplir con esas condiciones.<\/p>\n<p>Afortunadamente, existen otras v\u00edas de financiaci\u00f3n. Querr\u00e1 conectarse con su prestamista para ver qu\u00e9 opciones pueden tener para usted. Una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/financiacion-de-fondos-de-la-vivienda\/tasas-heloc-arizona\">l\u00ednea de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria (HELOC)<\/a>\u00a0puede ser una opci\u00f3n pero riesgosa para el prestatario.<\/p>\n<p>Durante este paso de la estrategia, es esencial determinar el valor despu\u00e9s de la reparaci\u00f3n (ARV). El ARV le proporciona un valor estimado de la propiedad despu\u00e9s de que se completen las renovaciones. Para encontrar el ARV de su propiedad, comparar\u00e1 el resultado esperado de la casa con propiedades similares vendidas recientemente en el \u00e1rea.<\/p>\n<p>Antes de presentar una oferta por la vivienda, es importante adherirse a la regla del 70% en bienes ra\u00edces, lo que significa que no invierte m\u00e1s del 70% del ARV de la propiedad. Por ejemplo, si el ARV de una propiedad es de $350,000, no debe extender m\u00e1s de $245,00 por la casa.<\/p>\n<h3>Rehabilitaci\u00f3n<\/h3>\n<p>La fase de rehabilitaci\u00f3n del m\u00e9todo BRRRR es simplemente otra palabra para renovaci\u00f3n. Dado que la propiedad probablemente necesitar\u00e1 reparaciones extensas, la primera \u00e1rea de preocupaci\u00f3n debe ser hacer que la casa cumpla con los est\u00e1ndares de seguridad. Una vez que se haya completado, debe ubicar las \u00e1reas de mejora que, en \u00faltima instancia, aumentar\u00e1n el valor de la propiedad. Las mejoras en el hogar que quiz\u00e1s desee considerar incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Actualizar habitaciones espec\u00edficas, como la cocina, el ba\u00f1o o los dormitorios<\/li>\n<li>Instalar electrodom\u00e9sticos modernos<\/li>\n<li>Aumentar el atractivo exterior<\/li>\n<li>Mejorar o instalar iluminaci\u00f3n de bajo consumo<\/li>\n<li>Reemplazar ventanas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de empezar las renovaciones de la casa, debe crear un presupuesto y un cronograma preciso, para que no gaste de m\u00e1s ni desperdicie un tiempo valioso.<\/p>\n<h3>Alquiler<\/h3>\n<p>Despu\u00e9s de que la propiedad est\u00e9 lista para salir al mercado, deber\u00e1 buscar inquilinos. La etapa de alquiler viene antes de la etapa de refinanciamiento porque la mayor\u00eda de los prestamistas no emitir\u00e1n un refinanciamiento hasta que la vivienda tenga inquilinos.<\/p>\n<p>Si no est\u00e1 familiarizado con el alquiler, es posible que desee conectarse con un agente de bienes ra\u00edces para que le ayude a identificar buenos inquilinos. Si prefiere buscar inquilinos por su cuenta, es importante entender lo que hace a un buen inquilino. Las caracter\u00edsticas de un buen inquilino incluyen un historial de pagos a tiempo, un trabajo confiable con un flujo de ingresos, un buen historial de cr\u00e9dito, sin antecedentes penales o antecedentes de desalojos y mucho m\u00e1s.<\/p>\n<p>Para obtener esa informaci\u00f3n, puede reunirse con el inquilino potencial y pedirle que llene una solicitud, donde revisa su informe de cr\u00e9dito y realiza una verificaci\u00f3n de antecedentes. Si sigue ese camino, aseg\u00farese de recibir el consentimiento y siga las leyes de vivienda.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, querr\u00e1 determinar un precio de alquiler. Esta parte puede ser un desaf\u00edo porque desea asegurarse de que el precio sea el valor justo de mercado, pero siempre desea garantizar un flujo de efectivo positivo para su inversi\u00f3n. La mejor manera de hacerlo es tomar los gastos totales para poseer y alquilar la casa y restarlos del alquiler mensual total que puede cobrar. Por ejemplo, desea cobrar $1,700 mensuales por el alquiler y el pago mensual de la hipoteca es de $900. Sin tener en cuenta otros gastos, su flujo de efectivo neto es de $800.<\/p>\n<p>Eso puede ser justo, pero tendr\u00e1 que mirar otras propiedades de alquiler comparables en el \u00e1rea para determinar un precio exacto.<\/p>\n<h3>Refinanciar<\/h3>\n<p>La estrategia BRRR requiere que realice un refinanciamiento con retiro de efectivo de la propiedad de inversi\u00f3n. Eso es porque puede usar el dinero para repetir el proceso. Querr\u00e1 reunirse con un prestamista que ofrezca un refinanciamiento con retiro de efectivo y deber\u00e1 cumplir con sus requisitos.<\/p>\n<p>Cada prestamista puede tener diferentes requisitos con respecto a un refinanciamiento con retiro de efectivo. Sin embargo, los requisitos generales incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>Un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/factores-determinantes-del-calculo-de-la-calificacion-de-credito\/\">m\u00ednimo puntaje crediticio<\/a>\u00a0de 620<\/li>\n<li>Una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/relacion-entre-deudas-e-ingresos-calculacion\/\">relaci\u00f3n de deuda-a-ingreso (DTI)<\/a>\u00a0de no m\u00e1s del 50%<\/li>\n<li>Haber sido due\u00f1o de la propiedad durante un tiempo espec\u00edfico<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como con la mayor\u00eda de los refinanciamientos con retiro de efectivo, el prestamista puede requerir una valoraci\u00f3n del inmueble. Adem\u00e1s, es posible que deba pagar tarifas asociadas con los costos de cierre.<\/p>\n<h3>Repetir<\/h3>\n<p>El \u00faltimo paso para ejecutar correctamente el m\u00e9todo BRRRR es simplemente repetir los cuatro pasos anteriores exactamente en el mismo orden. Cada vez que complete la estrategia BRRRR, debe anotar lo que podr\u00eda haber hecho de manera diferente para que pueda aprender de los errores anteriores para perfeccionar este enfoque.<\/p>\n<h2>Ventajas Y Desventajas De La Estrategia BRRRR<\/h2>\n<p>Antes de determinar si el m\u00e9todo BRRRR es ideal para sus objetivos financieros y de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, debe considerar cuidadosamente las siguientes ventajas y desventajas de esta estrategia de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>Ventajas del m\u00e9todo BRRRR<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Obtenga ingresos pasivos<\/strong>: El sistema inherente que crea el m\u00e9todo BRRRR permite un flujo de efectivo constante como fuente de ingresos primaria o secundaria.<\/li>\n<li><strong>Capacidad para acumular capital<\/strong>: La compra y tenencia de m\u00faltiples propiedades crea un sistema en el que su capital seguir\u00e1 aumentando.<\/li>\n<li><strong>Un proceso repetible<\/strong>: El m\u00e9todo tradicional de invertir casas es generalmente un proceso \u00fanico, mientras que la estrategia BRRRR es un proceso repetible que le permite acumular riqueza r\u00e1pidamente sobre la marcha.<\/li>\n<li><strong>Aumenta su cartera de bienes ra\u00edces<\/strong>: Dado que est\u00e1 comprando y manteniendo las propiedades, su cartera de inversiones inmobiliarias aumenta cada vez que implementa esta estrategia.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Desventajas de la estrategia BRRRR<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Costosa y lenta<\/strong>: Comprar propiedades deterioradas y producir renovaciones de calidad suele ser costosa y requiere mucho tiempo. Seg\u00fan el alcance de la reparaci\u00f3n necesaria, los inversores a veces tienen que buscar otras fuentes de financiaci\u00f3n, generalmente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li><strong>No permite efectivo r\u00e1pido<\/strong>: El m\u00e9todo BRRRR es un proceso prolongado que requiere que los inversores tengan una mentalidad lenta y constante con respecto a la obtenci\u00f3n de ganancias. Se debe invertir mucho capital y trabajo antes de que fluya el dinero.<\/li>\n<li><strong>Se convierte en propietario<\/strong>: A diferencia de las casas de renovaci\u00f3n, donde la propiedad generalmente se vende a un comprador, el m\u00e9todo BRRRR requiere que sea propietario. Y cuanto m\u00e1s repita el proceso, m\u00e1s propiedades e inquilinos tendr\u00e1.<\/li>\n<li><strong>Riesgo financiero<\/strong>: Al igual que en otros tipos de inversi\u00f3n, existe una gran cantidad de riesgo financiero. El m\u00e9todo BRRRR requiere que haga numerosas conjeturas en el camino. Por ejemplo, puede sobrestimar el valor de renovaci\u00f3n de la casa, el monto del alquiler que puede cobrar o viceversa y subestimar el presupuesto. Sin tener certezas, siempre existe la posibilidad de que pierda dinero.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Obtenga M\u00e1s Informaci\u00f3n Sobre La Inversi\u00f3n En Bienes Ra\u00edces Residenciales<\/h2>\n<p>El m\u00e9todo BRRRR puede ser una excelente estrategia de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces residenciales si se realiza correctamente. Puede asegurar ingresos pasivos con flujo de caja positivo, aumentar su cartera de inversiones inmobiliarias y mucho m\u00e1s. Sin embargo, esta estrategia puede no ser ideal para usted si es un inversor que no quiere ser propietario o alguien que busca un r\u00e1pido retorno de inversi\u00f3n (ROI).<\/p>\n<p>\u00bfQuiere saber m\u00e1s sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria? Consulte algunos de nuestros \u00faltimos art\u00edculos aqu\u00ed y m\u00e1s en nuestro\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\">blog<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/guia-para-principiantes-comprar-propiedad-de-inversion\"><strong>Guia Para Principiantes Sobre la Compra de Propiedades de Inversi\u00f3n<\/strong><\/a>: Ser un principiante en el espacio de las propiedades de inversi\u00f3n puede parecer un desaf\u00edo. Descubra c\u00f3mo puede navegar el proceso con pocos o ning\u00fan obst\u00e1culo.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/refinanciar-propiedad-de-inversi%C3%B3n\"><strong>C\u00f3mo Refinanciar Una Propiedad de Inversi\u00f3n<\/strong><\/a>: Consulte nuestra gu\u00eda paso a paso sobre el proceso de refinanciaci\u00f3n de una hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-10 col-md-offset-1 col-sm-12\">\n<div class=\"verbiage-blog\">The material presented here is for educational purposes only, and is not intended to be used as financial, investment, or legal advice.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La inversi\u00f3n de bienes inmobiliarios residenciales hist\u00f3ricamente ha sido una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2448,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Como Utilizar el Metodo BRRRR en inversiones Inmobiliarias | Arizona Central Credit Union<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El metodo BRRRR es un enfoque para la inversion en bienes raices residenciales. 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