{"id":2579,"date":"2022-01-21T20:07:53","date_gmt":"2022-01-21T20:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/?p=2579"},"modified":"2023-12-20T21:37:49","modified_gmt":"2023-12-20T21:37:49","slug":"guia-para-principiantes-comprar-propiedad-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/guia-para-principiantes-comprar-propiedad-de-inversion\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para principiantes a comprar una propiedad de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<div class=\"container\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-10 col-md-offset-1 col-sm-12\">\n<div class=\"content blog-sub-section\">\n<div class=\"field field--name-body field--type-text-with-summary field--label-hidden field--item\">\n<p>Tal vez ya sabe que hay beneficios de diversificar su portafolio de inversiones. Eso significa invertir en una variedad de productos, para que, si un tipo de inversi\u00f3n no salga bien, quiz\u00e1s tenga otros tipos que le dan un margen de error para compensarse.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de invertir en productos como las acciones, los bonos y los fondos mutuales, muchos inversores deciden comprar propiedad como una inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Seg\u00fan\u00a0<a href=\"https:\/\/www.bankrate.com\/investing\/survey-favorite-long-term-investment-2021\/\">una encuesta de 2021 por Bankrate<\/a>, los inmuebles son la opci\u00f3n m\u00e1s popular para los estadounidenses cuando est\u00e1n eligiendo un activo de inversi\u00f3n para una inversi\u00f3n de largo plazo, de 10 a\u00f1os o m\u00e1s. M\u00e1s de un cuarto &#8211; 28% &#8211; de estadounidenses prefirieron esa opci\u00f3n. Las inversiones de inmuebles han sido la primera opci\u00f3n en cinco de los siete \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>Pero comprar una propiedad para alquilar tambi\u00e9n requiere tiempo, conocimiento y habilidades de manejo. Tambi\u00e9n puede requerir una inversi\u00f3n financiera significativa y llevar riesgo.<\/p>\n<p>Use esta gu\u00eda para invertir en propiedades de alquiler para principiantes para ver si comprar una propiedad puede tener sentido para usted como inversi\u00f3n. Aprenda sobre los gastos anuales que puede esperar, c\u00f3mo determinar si su inversi\u00f3n ha sido exitosa, y como puede financiar su propiedad de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 Es Una Propiedad De Inversi\u00f3n?<\/h2>\n<p>Una propiedad de inversi\u00f3n es un tipo de inmuebles que alguien compra para ganar dinero a largo o corto plazo. Las propiedades de inversi\u00f3n pueden ser casas, apartamentos, condominios, o casas no adosadas.<\/p>\n<p>El due\u00f1o de una propiedad de inversi\u00f3n elige c\u00f3mo usarla, y los m\u00e9todos que usar para potencialmente ganar dinero. Algunas personas compran casas de vacaciones que usan ocasionalmente, y alquilan a otras personas durante el resto del a\u00f1o. Otros alquilan una casa a un solo inquilino en t\u00e9rminos de un arrendamiento anual.<\/p>\n<p>Si compra una casa con una asociaci\u00f3n de propietarios (HOA), como un condominio o una casa de ciudad, el HOA puede estipular c\u00f3mo se puede usar la casa. Por ejemplo, algunas HOAs no permiten arrendamientos de corto plazo, como un arreglo de multipropiedad. Es posible que requiera que cada propiedad de alquiler tenga inquilinos en la propiedad por unos meses a la vez por lo menos.<\/p>\n<p>Antes de comprar una propiedad de inversi\u00f3n, debe pensar en que usted imagina para ella, y quien quiere que viva all\u00e1. Tal vez estar\u00eda feliz comprar una casa segunda que puede visitar cuando quiera, y dejar vacante en otros momentos, puesto que la casa todav\u00eda podr\u00eda llevarle beneficios en el largo plazo, a lo largo de d\u00e9cadas de propiedad de vivienda.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 indeciso sobre comprar una casa suya, puede considerar invertir en un fideicomiso de inversiones de inmuebles (REIT). Los REITS son valores que se operan en bolsa que hacen inversiones en inmuebles, como edificios de oficinas y hoteles. No tiene que manejar la propiedad usted mismo, pero quiz\u00e1s puede ganar un porcentaje de los ingresos en la forma de los dividendos.<\/p>\n<p>Otra manera de probar la inversi\u00f3n de inmuebles es alquilar un cuarto en la casa donde usted vive. Puede hacer esto a trav\u00e9s de un sitio de casas compartidas, como Airbnb. Como anfitri\u00f3n con un sitio as\u00ed, t\u00edpicamente recibe protecci\u00f3n contra cosas como da\u00f1o a la propiedad. Adem\u00e1s, los \u201calquiladores\u201d pasan por un proceso de revisi\u00f3n para que pueda aprobar sus alquiladores.<\/p>\n<h2>Es Una Inversi\u00f3n Inteligente Comprar Una Propiedad De Alquiler?<\/h2>\n<p>La definici\u00f3n m\u00e1s sencilla de una inversi\u00f3n inteligente es una que resulta en m\u00e1s dinero que invirti\u00f3 en primer lugar. Con las inversiones, tambi\u00e9n debe considerar la inflaci\u00f3n. Si la casa vale m\u00e1s en cinco a\u00f1os que lo que vali\u00f3 cuando la compr\u00f3 no significa necesariamente que haya logrado una rentabilidad de inversi\u00f3n (ROI). Pero si aumentan los valores de las casas, teniendo en cuenta la inflaci\u00f3n, su inversi\u00f3n puede valer la pena.<\/p>\n<p>Hay unas ventajas potenciales de invertir en los inmuebles, y algunas van m\u00e1s all\u00e1 del valor monetario. Considere beneficios como:<\/p>\n<ul>\n<li>Un ROI potencialmente s\u00f3lido en el largo plazo<\/li>\n<li>Las deducciones tributarias<\/li>\n<li>La potencial para una segunda casa, si decide alquilar la propiedad ocasionalmente, como con un sitio de casas compartidas<\/li>\n<li>Una fuente de ingresos<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando compra una propiedad para alquilar, tambi\u00e9n est\u00e1 diversificando su portafolio de inversiones. Digamos que los fondos de su plan de pensi\u00f3n individual caen en picado debido a una crisis del mercado de valores. Todav\u00eda tendr\u00eda una propiedad en la que podr\u00eda vivir, o alquilar. Tr\u00e1s tiempo, el valor de la casa puede aumentar tambi\u00e9n, lo que le podr\u00eda dar una fuente potencial de ingresos en su jubilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Aunque muchas personas prefieren comprar propiedades de alquilar como inversiones, hay riesgos potenciales, como cada inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n debe considerar sus costos anuales para entender si est\u00e1 listo para la responsabilidad de tener una propiedad de inversiones.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son los gastos anuales asociados con propiedades de inversi\u00f3n?<\/h3>\n<p>De manera parecida a comprar su primera casa, quiz\u00e1s se entera que necesita un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/\">pr\u00e9stamo de casa (una hipoteca)<\/a>\u00a0para financiar una propiedad de inversi\u00f3n. Eso requiere un pago inicial y los gastos de escrituraci\u00f3n, adem\u00e1s de los pagos mensuales de la hipoteca que requieren inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de los costos por adelantado para comprar una propiedad de inversi\u00f3n, tambi\u00e9n hay que considerar los costos anuales para mantener su inversi\u00f3n. Estos incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>El seguro de propietarios<\/li>\n<li>Los impuestos a la propiedad<\/li>\n<li>Los servicios p\u00fablicos (el agua, etc.)<\/li>\n<li>Los costos de mantener el edificio<\/li>\n<li>Promocionar que la propiedad est\u00e1 a la renta<\/li>\n<li>Cuotas de la HOA<\/li>\n<li>Gastos de viajar a y de la propiedad<\/li>\n<li>Cuotas legales y cuotas de manejo<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es mejor sobreestimar sus gastos, para que tenga bastante dinero para cubrir cualquier cosa que surge. Debe anticipar que tiene que ahorrar alrededor del 20% a 30% de sus ingresos de renta para el mantenimiento de la propiedad, y las emergencias.<\/p>\n<p>Otro gasto que es m\u00e1s dif\u00edcil cuantificar? El valor de su tiempo. Dependiendo de qu\u00e9 tan involucrado quiere estar en el manejo de su propiedad de inversi\u00f3n, puede enterarse que el manejo de la propiedad es como un trabajo de tiempo parcial.<\/p>\n<p>Los arrendadores tienen que comunicarse con los inquilinos, coordinar el mantenimiento, cobrar la renta, y hacer otras tareas de manejo. Puede subcontratar este trabajo a un administrador de la propiedad, pero eso resulta en m\u00e1s gastos anuales.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo determinar si la inversi\u00f3n fuera exitosa<\/h3>\n<p>Idealmente, quiere ganar un ROI que justifique el tiempo y la energ\u00eda que dedic\u00f3 a su propiedad de alquiler. Cuando est\u00e1 buscando propiedades en las cuales puede invertir, idealmente quiere comprar una donde pueda ganar m\u00e1s dinero en la renta que va a gastar en el mantenimiento y otros gastos. Pero si usted quiere usar la propiedad su mismo, como una casa de alquiler para vacaciones, el gozo que la propiedad le da tambi\u00e9n puede afectar su decisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Un c\u00e1lculo sencillo de ROI para una propiedad de inversi\u00f3n es:<\/p>\n<p class=\"text-align-center\"><em>Dinero ganado<\/em>\u00a0dividido por\u00a0<em>gastos<\/em>\u00a0x 100 = ROI%<\/p>\n<p>Para un c\u00e1lculo m\u00e1s preciso en cuanto al ROI para propiedades de inversi\u00f3n, siga estos pasos.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Estimar su ingreso anual de su propiedad de alquiler<\/strong>. Digamos que est\u00e1 alquilando su propiedad por $2,000 por mes. Eso ser\u00eda $24,000 por a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Estimar sus costos anuales para mantener su propiedad de alquiler<\/strong>. Estos incluyen los pagos de la hipoteca con el inter\u00e9s, los impuestos, el seguro, el mantenimiento, las cuotas de HOA, y las reparaciones. Digamos que sus gastos son $1,500 por mes, y $18,000 por a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Calcular sus ingresos netos de operaci\u00f3n (NOI) por restar su ingreso anual de la renta de sus costos anuales<\/strong>. Usando los n\u00fameros arriba, eso ser\u00eda $6,000 por a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Calcular su inversi\u00f3n total en efectivo<\/strong>. Esta cifra incluye su pago inicial, sus costos de cierre, y cualquier arreglo o renovaci\u00f3n por adelantado. Digamos que este n\u00famero fuera $50,000.<\/li>\n<li><strong>Dividir su NOI por su inversi\u00f3n total en efectivo<\/strong>. $6,000 dividido por $50,000 ser\u00eda 12%.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La cuesti\u00f3n de si el 12% es un ROI bueno depende de muchos factores. Uno que debe considerar es como compara ese ROI a sus otras cuentas de inversi\u00f3n, como su plan de pensi\u00f3n individual. Otra cosa es c\u00f3mo esa cifra se compara con otras propiedades de alquilar en la misma \u00e1rea.<\/p>\n<p>Tenga en cuenta que, con las inversiones de propiedades de alquilar, puede cancelar sus gastos de la propiedad de alquilar en su declaraci\u00f3n federal de ingresos, como el mantenimiento de la propiedad. Eso puede ayudarle a bajar sus pagos de impuestos sobre ingresos, que puede ser otro beneficio.<\/p>\n<p>Otra consideraci\u00f3n como due\u00f1o de una propiedad de alquilar es que tendr\u00eda que entender\u00a0<a href=\"https:\/\/housing.az.gov\/general-public\/landlord-and-tenant-act\">las leyes sobre las propiedades de alquilar<\/a>\u00a0en cuanto al desahucio, los requisitos reguladores, y la vivienda justa. Su tiempo vale mucho, as\u00ed que debe considerar cu\u00e1nto vale su inversi\u00f3n de tiempo en manejar la propiedad.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo Comprar Una Propiedad De Inversi\u00f3n<\/h2>\n<p>Tal vez ya ha comprado la casa en que vive, pero comprar una propiedad para alquilar lleva otras consideraciones. Aqu\u00ed hay los pasos importantes para comprar una propiedad de alquilar, y lo que puede necesitar para empezar el proceso.<\/p>\n<h3>1. Determinar c\u00f3mo va a pagar por ello<\/h3>\n<p>A\u00fan si puede permitirse comprar una propiedad de alquiler totalmente en efectivo, algunos inversores prefieren obtener una hipoteca. Eso es por que cuando las tasas de las hipotecas est\u00e1n bajas, es posible ganar m\u00e1s dinero por invertir sus otros fondos en otro lugar, y amortizar las tasas bajas de inter\u00e9s que tiene su hipoteca. Para otros, la tranquilidad de comprar una propiedad inmediatamente vale m\u00e1s.<\/p>\n<p>La decisi\u00f3n es suya, pero debe saber que cuando compra una propiedad de inversiones, t\u00edpicamente necesita por lo menos el 15% del costo total, si no m\u00e1s, para hacer un pago inicial cuando est\u00e1 solicitando una hipoteca para una propiedad de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h3>2. Pre-cumplir con los requisitos para una hipoteca<\/h3>\n<p>Si va a obtener una hipoteca para su\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/precalificacion-de-prestamo-hipotecarios\/\">propiedad de inversi\u00f3n, debe pre-cumplir con los requisitos<\/a>\u00a0antes. Esto da confianza a los vendedores de las propiedades que usted tiene los fondos para comprar la propiedad. Tambi\u00e9n aprende exactamente cu\u00e1nto puede permitirse, que har\u00e1 la experiencia de buscar una propiedad con su agente de inmuebles m\u00e1s f\u00e1cil.<\/p>\n<h3>3. Pensar en c\u00f3mo quiere usar la casa<\/h3>\n<p>\u00bfQuiere alquilar su propiedad a un solo inquilino por un a\u00f1o o m\u00e1s? \u00bfQuiere convertir su casa en una casa compartida? \u00bfPiensa pasar mucho tiempo en su segunda casa?<\/p>\n<p>Debe considerar lo que quiere hacer con su propiedad de inversi\u00f3n, para que su agente de inmuebles pueda mostrarle casas que cumplen con sus preferencias. Puesto que algunas HOAs tienen reglas estrictas en cuanto a qui\u00e9n puede alquilar su casa, debe ver casas que encajen con sus criterios.<\/p>\n<h3>4. Encontrar un agente de inmuebles<\/h3>\n<p>Es \u00fatil trabajar con un agente de inmuebles que tiene experiencia en propiedades de alquiler mientras busca casas. El agente puede ayudarle a navegar los precios promedios de la renta en la \u00e1rea, y ayudarle a encontrar una propiedad m\u00e1s propensa a darle un ROI m\u00e1s alto. La ubicaci\u00f3n t\u00edpicamente es un factor importante que influye en el valor de una casa. Un agente de inmuebles puede guiarle a las propiedades que emparejan sus metas.<\/p>\n<h3>5. Considerar propiedades \u201cllave en mano\u201d versus los que necesitan arreglos<\/h3>\n<p>A algunos due\u00f1os de propiedades de alquiler les encanta imponer su propio estilo a sus propiedades a trav\u00e9s de reparaciones y renovaciones. Otros quieren una propiedad llave en mano, que est\u00e9 listo para alquilar inmediatamente. Quiz\u00e1s puede comprar una propiedad de inversi\u00f3n m\u00e1s barata si necesita muchas reparaciones, pero debe pensar en cu\u00e1nto tiempo y dinero est\u00e1 dispuesto a invertir en reparaciones antes de alquilar la propiedad.<\/p>\n<p>El proceso de cierre para una propiedad de inversiones es parecido al proceso de comprar su casa primaria. Una vez que la casa sea suya, tiene que seguir las regulaciones de la HOA (si hay una), y las leyes locales, cuando est\u00e1 buscando inquilinos y firmando arrendamientos. Consulte con su agente de inmuebles para direcci\u00f3n. Conectar con un abogado tambi\u00e9n puede ayudarle cuando se hace arrendador.<\/p>\n<h2>Considerar Las Opciones Para Financiamiento<\/h2>\n<p>Una propiedad de inversi\u00f3n puede ser una compra emocionante que le ayuda a aumentar su riqueza a lo largo del tiempo, y ganar dinero en el corto plazo. Tambi\u00e9n puede ser mucho trabajo, pero muchos due\u00f1os de propiedades de alquilar encuentran que tener una propiedad de inversi\u00f3n sea provechoso por varias razones.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 explorando la posibilidad de comprar una propiedad de inversi\u00f3n, Arizona Central Credit Union puede ayudarle a navegar las opciones de financiamiento. Cont\u00e1ctenos en l\u00ednea para informaci\u00f3n sobre el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/contactenos\/\">financiamiento de propiedades de inversi\u00f3n<\/a>, o llama (866) 264-6421.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"container\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-10 col-md-offset-1 col-sm-12\">\n<div class=\"verbiage-blog\">The material presented here is for educational purposes only, and is not intended to be used as financial, investment, or legal advice.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tal vez ya sabe que hay beneficios de diversificar su [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2416,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Invertir en una Propiedad de Alquilar para Principiantes | Arizona Central Credit Union<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Puede ser dificil ser un principiante en el espacio de propiedades de inversion. 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