{"id":2571,"date":"2022-01-11T20:01:47","date_gmt":"2022-01-11T20:01:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/?p=2571"},"modified":"2023-12-20T21:15:07","modified_gmt":"2023-12-20T21:15:07","slug":"cronologia-cierre-deposito-garantia-arizona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/blog\/cronologia-cierre-deposito-garantia-arizona\/","title":{"rendered":"Cronolog\u00eda del Cierre de Dep\u00f3sito en Garant\u00eda en Arizona"},"content":{"rendered":"<div class=\"container\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-md-10 col-md-offset-1 col-sm-12\">\n<div class=\"content blog-sub-section\">\n<div class=\"field field--name-body field--type-text-with-summary field--label-hidden field--item\">\n<p>Cada estado tiene requisitos y leyes espec\u00edficas al comprar y vender una propiedad. Arizona es uno de ocho estados considerado un estado de plica, el proceso de plica o dep\u00f3sito en garant\u00eda de Arizona es un poco diferente al de los otros siete estados.<\/p>\n<p>Siga leyendo para averiguar que implica un requisito de dep\u00f3sito de garant\u00eda y c\u00f3mo navegar el proceso de plica con \u00e9xito para asegurar o vender su casa.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 Es Un Estado De Plica?<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los estados requieren que los abogados de bienes ra\u00edces se ocupen de las transacciones de propiedad. El proceso de comprar y vender casas es bastante diferente en Arizona, d\u00f3nde no requieren que los abogados de bienes ra\u00edces supervisen la transacci\u00f3n. En su lugar utilizan un agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda.<\/p>\n<p>Entonces, \u00bfqu\u00e9 es el dep\u00f3sito de garant\u00eda en bienes ra\u00edces?<\/p>\n<p>El dep\u00f3sito en garant\u00eda se refiere a un acuerdo legal en el que un tercero regula el dinero y los bienes hasta que las partes involucradas en la transacci\u00f3n cumplan con t\u00e9rminos espec\u00edficos. B\u00e1sicamente, el agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda act\u00faa como mediador entre el comprador y el vendedor.<\/p>\n<p>Durante las transacciones de bienes ra\u00edces, el dep\u00f3sito de garant\u00eda est\u00e1 dise\u00f1ado para retener temporalmente la garant\u00eda del comprador o un dep\u00f3sito de buena fe, lo que demuestra el grado de seriedad en la compra de la vivienda. Adicionalmente, el dep\u00f3sito de garant\u00eda puede contener algunos fondos, generalmente el pago hipotecario mensual del propietario, incluso despu\u00e9s de que se completa la compra. Esos fondos ser\u00e1n usados autom\u00e1ticamente para impuestos y aseguranza. El dep\u00f3sito de garant\u00eda puede ser controlado por una compa\u00f1\u00eda de dep\u00f3sito de garant\u00eda, un administrador hipotecario o un agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda (es posible que tambi\u00e9n se puedn llamar oficiales de dep\u00f3sito)<\/p>\n<p>Como se mencion\u00f3 anteriormente, ocho estados requieren que las transacciones de bienes ra\u00edces pasen por el proceso de dep\u00f3sito de garant\u00eda. Aqu\u00ed hay una lista de estados de dep\u00f3sito de garant\u00eda:<\/p>\n<ul>\n<li>Arizona<\/li>\n<li>California<\/li>\n<li>Hawaii (utilizan el system de dep\u00f3sito de garant\u00eda Espa\u00f1ol)<\/li>\n<li>Nevada<\/li>\n<li>Nuevo M\u00e9xico<\/li>\n<li>Oregon<\/li>\n<li>Texas<\/li>\n<li>Washington<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo Funciona El Proceso De Plica En Arizona<\/h2>\n<p>El proceso de plica comienza en Arizona cuando el contrato de compra se finaliza entre el comprador y el vendedor. Una vez que se acepte la oferta de compra, el agente de bienes ra\u00edces del comprador abrir\u00e1 la cuenta de dep\u00f3sito de garant\u00eda, y el dep\u00f3sito se entregar\u00e1 al agente de plica. Al recibir el dep\u00f3sito de buena fe, el agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda abrir\u00e1 la cuenta donde todo el dinero usado para la transacci\u00f3n ser\u00e1 depositado y distribuido. El agente encargado de la cuenta de dep\u00f3sito de garant\u00eda debe cumplir con los t\u00e9rminos descritos en el acuerdo de compra.<\/p>\n<p>Una vez que el agente de plica abre la cuenta, entregar\u00e1 los paquetes iniciales al comprador y al vendedor que contienen documentos como la informaci\u00f3n de liquidaci\u00f3n del pr\u00e9stamo del vendedor, la solicitud de informaci\u00f3n de contacto del comprador, la declaraci\u00f3n de identidad y mucho m\u00e1s. La declaraci\u00f3n de identidad es donde el comprador proporciona informaci\u00f3n b\u00e1sica que ser\u00e1 \u00fatil para que el agente de plica y el oficial de t\u00edtulos lo distingan de otras personas con el mismo nombre durante la b\u00fasqueda de registros del condado.<\/p>\n<p>Posteriormente el agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda ordenar\u00e1 el compromiso de t\u00edtulo, un documento del asegurador de t\u00edtulo que revela grav\u00e1menes, cargas, obligaciones y tambi\u00e9n defectos. Adicionalmente, la demanda de HOA se enviar\u00e1 al vendedor si la propiedad est\u00e1 ubicada dentro de un \u00e1rea de asociaci\u00f3n de propietarios (HOA). La carta de demanda de la HOA es una solicitud de cualquier deuda pendiente que deba pagar el propietario actual antes de que se pueda completar la venta. En la misma carta el comprador recibir\u00e1 informaci\u00f3n pertinente sobre las tarifas del HOA. El agente de dep\u00f3sito de garant\u00eda trabajar\u00e1 con los compradores y el vendedor para garantizar que se cumplan todos los requisitos de ambas cartas.<\/p>\n<p>En ese momento, si el comprador no paga todo en efectivo, deber\u00e1 obtener un pr\u00e9stamo hipotecario. Recomendamos buscar un prestamista lo antes posible para evitar retrasos en el proceso de cierre. Una vez que el prestamista haya aprobado al comprador para un hipoteca, enviar\u00e1 instrucciones al agente de plica. Cuando la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos reciba los documentos del pr\u00e9stamo del prestamista, el oficial de dep\u00f3sito de garant\u00eda prepara la Divulgaci\u00f3n de Cierre, que contiene los t\u00e9rminos del pr\u00e9stamo, los pagos mensuales esperados, los costos de cierre e informaci\u00f3n adicional. Seg\u00fan la Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor, el prestamista hipotecario debe proporcionar la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.consumerfinance.gov\/compliance\/compliance-resources\/mortgage-resources\/tila-respa-integrated-disclosures\/tila-respa-integrated-disclosure-faqs\/#corrected-closing-disclosures\">Divulgaci\u00f3n de cierre a m\u00e1s tardar tres d\u00edas h\u00e1biles<\/a>\u00a0antes del periodo de cierre del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Una vez que el comprador firma los documentos del pr\u00e9stamo y del dep\u00f3sito en garant\u00eda, el paquete del pr\u00e9stamo se env\u00eda al prestamista para su revisi\u00f3n final. Si el prestamista aprueba todo, enviar\u00e1 los fondos a la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, cuando la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos reciba los fondos, el agente de plica mandar\u00e1 el paquete de cierre a la\u00a0<a href=\"https:\/\/recorder.maricopa.gov\/\">Oficina del Registrador del Condado de Maricopa<\/a>. Una vez registrados los documentos, el comprador se convierte oficialmente en propietario de la casa.<\/p>\n<h2>Cuanto Tiempo Tarda La Plica En Arizona<\/h2>\n<p>T\u00edpicamente, el plazo de cierre del dep\u00f3sito de garant\u00eda en Arizona demora aproximadamente 30 d\u00edas desde que se abre la cuenta. En ciertos casos, el proceso de dep\u00f3sito de garant\u00eda puede demorar hasta 60 d\u00edas. Cuanto m\u00e1s compleja sea la venta, m\u00e1s tardar\u00e1 el proceso de dep\u00f3sito de garant\u00eda. Sin embargo, la fecha de cierre del dep\u00f3sito de garant\u00eda debe especificarse en el contrato de compra.<\/p>\n<p>Hay algunos factores involucrados que pueden retrasar el proceso. Por ejemplo, si el comprador no paga todo en efectivo, el proceso para obtener una hipoteca puede impedir la venta final. En la mayor\u00eda de las circunstancias, la venta no se descarrilara porque el comprador est\u00e9 buscando un pr\u00e9stamo hipotecario, pero puede extender el periodo de garant\u00eda.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les Son Los Costos De Dep\u00f3sito En Garant\u00eda En Arizona?<\/h2>\n<p>En \u00faltima instancia, los costos de dep\u00f3sito en garant\u00eda va a depender del t\u00edtulo y la compa\u00f1\u00eda de plica que entremeta el proceso. Adem\u00e1s, las tarifas tendr\u00e1n en cuenta el valor total de la vivienda que se compra. Generalmente, las tarifas de dep\u00f3sito en garant\u00eda de Arizona son calculadas a $2 por cada $1,000 del precio de compra de la vivienda. Adicionalmente se puede agregar una tarifa de $250.<\/p>\n<p>Por ejemplo, suponga que est\u00e1 buscando una casa en el \u00e1rea de Phoenix por $400,000. En ese caso, la base de tarifas de dep\u00f3sito en garant\u00eda le puede costar aproximadamente $800, sin incluir la tarifa de $250 y otras tarifas del t\u00edtulo y la compa\u00f1\u00eda de plica.<\/p>\n<p>Dependiendo en la compa\u00f1\u00eda elegida, se puede cobrar una tarifa fija en lugar de calcular el precio de la propiedad.<\/p>\n<h2>Arizona Central Credit Union Puede Ayudarle A Financiar Su Pr\u00f3xima Vivienda<\/h2>\n<p>A pesar que el proceso de plica en Arizona puede tardar hasta dos meses, se puede sentir como un proceso largo y agotador. Entendiendo el proceso deber\u00eda facilitarle las cosas cuando llegue el momento de comprar una propiedad en Arizona.<\/p>\n<p>Arizona Central Credit Union ha estado proporcionando pr\u00e9stamos hipotecarios a los Arizonenses durante casi un siglo. Si est\u00e1 buscando asegurar una hipoteca o refinanciar su hipoteca original, Arizona Central Credit Union hace que el proceso de pr\u00e9stamo hipotecario sea lo m\u00e1s simple y directo posible<\/p>\n<p>Ofrecemos unas de las mejores tarifas en todo el estado del Gran Ca\u00f1\u00f3n. Adem\u00e1s, ofrecemos una variedad de pr\u00e9stamos hipotecarios, que incluyen,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/\">hipotecas convencionales<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/prestamos-hipotecarios-de-la-fha\">pr\u00e9stamos hipotecarios FHA<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/\">pr\u00e9stamos hipotecarios VA<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/\">hipotecas USDA<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.azcentralcu.org\/es\/prestamos\/hipotecas\/prestamos-jumbo\">pr\u00e9stamos jumbo<\/a>, y muchos m\u00e1s adaptado a sus necesidades. 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